Валкесаари

Основные идеи концепции генплана

Вся территория разбивается на планировочые элементы с помощью внутреннего «Бульварного кольца» и радиальной системы «голландских тупиков» (они могут иметь свои названия). Кольцо состоит из 2-сторонней проезжей части и бульварной части, отделенной полосой зеленых насаждений. Бульварная часть, шириной 2,5 м., предназначена для пешеходов. 2-стороннее движение по кольцу позволяет проехать к любому коттеджу по кратчайшему маршруту.

Тупиковые проезды, ведущие к группе домов (от 4 до 7 домов в группе), заканчиваются красиво вымощенной площадкой 12х12 м., которая служит не только для разворота автомобилей, но и как важный планировочный элемент, способствующий улучшению пространственного восприятия данной группы домов.

Для обозначения внутренних границ участков, вместо традиционных сплошных или сеточных заборов, предлагается использовать зеленые изгороди из стриженых кустарников. Этот прием способствует формированию открытой, дружественной, среды поселка, ощущения «клубного» пространства, населенного людьми одного статуса, проповедующих здоровый образ жизни и т.п.

Наружные границы, вдоль улиц и проездов, обозначаются как грядами стриженого плотного кустарника, так и посадками высокоствольных и среднествольных деревьев. Посредством подбора кустарников и деревьев специальных сортов создается неповторимая по форме и цветовому решению живописная линия ограждений.

Одновременно с этим, благодаря объемным решениям домов и принципу их размещения на генеральном плане, предусмотрено структурирование застройки: для восприятия группы домов как улицы, применяются предельно «распластанные» дома, которые блокируются с объемами хозяйственных построек, гаражей, навесами для автомобилей, озелененными перголами и вместе формируют непрерывные «фасады» улиц.

Вместо гаражей на одну или две машины предлагаются пристроенные навесы с тремя боковыми стенами (что не исключает возможность установки подъемных ворот). Навесы намного дешевле встроенных гаражей при сопоставимой функциональности. На некоторых участках зарезервировано место для строительства бань и гостевых домов (см. Генплан).

Каждый дом на генплане расположен таким образом, чтобы сама постройка создавала внутренний двор, максимально раскрытый на участок и максимально закрытый от соседнего участка. Со стороны кольца застройка воспринимается как  целостная центральная улица, с четко прочитывающимися улицами-тупиками.

Хотя все участки при данной композиции генплана имеют выгодное положение, можно выделить группу наиболее престижных и дорогих  участков. Они находятся внутри «Бульварного кольца» и граничат с внутренним декоративным водоемом. Поскольку эти участки со всех сторон окружены зелеными насаждениями, дома на них имеют «парковое» расположение, т.е. размещены на участках произвольно, без выстраивания в линию улицы.

Северо-западный диаметр «кольца» - это территория активного и спокойного отдыха со спортивными и детскими площадками, с индивидуальными  элементами благоустройства.

В центре зоны отдыха находится  пруд. К югу от водоема разбита детская игровая площадка, которую окружают удобные скамьи в обрамлении клумб и газонов.  Вокруг пруда устраиваются набивная беговая дорожка и асфальтированная дорожка для роллеров. Далее эти дорожки расходятся в радиальном направлении и вливаются в пешеходную часть «кольца».

Такой прием позволяет выделить общий досуговый центр в структуре сплошной застройки. В данном варианте генплана целевое назначение этих территорий – отдых на свежем воздухе. Территория оборудуется системой уличного освещения, с тем, чтобы в зимний период устраивать детский каток и освещенную лыжню.

В западной части поселка зону отдыха продолжает круглая озелененная площадка радиусом 30 м – санитарная зона водозаборных скважин. Согласно нормам, эта зона не может принадлежать застраиваемым участкам, запрещено движение по ней автотранспорта. По периметру площадка оформляется грядой кустарника, внутри- круговая пешеходная дорожка, скамьи для отдыха, малые архитектурные формы.

Предварительный анализ показывает, что строительство предприятий досуга (ресторанов, бильярдных, боулингов и т.п) не целесообразен при прогнозируемой численности населения (147 чел., без учета административно-технического персонала). Помимо значительных затрат на строительство и оборудование, всесезонная окупаемость предприятий возможна, если поселок открыт для массового доступа сторонних посетителей, не проживающих в поселке, что может отрицательно сказаться на безопасности частных владений.

Предприятия торговли (магазин, кафе), администрация и структуры обслуживания поселка, размещаются в административно-торговом корпусе, расположенном при въезде в поселок, на развилке ул. Центральная и внутренней дороги поселка, до охраняемого въезда. Существующий фрагмент еловой аллеи благоустраивается и создается пешеходная мощеная дорожка к общественно-торговому центру.

  Чтобы поселок Валкесаари поддерживал имидж удобной и красиво сформированной жилой среды, необходимо благоустроить часть прилегающей территории. Прямой участок кольцевой дороги, проходящий вдоль восточной границы участка, по линии существующей грунтовой дороги, расширяется до 5 метров. Вдоль ручья устраивается променад с установкой декоративных светильников.

Наиболее живописный и рельефный участок берега (в месте расположения старых очистных сооружений, подлежащих санации и засыпке), оформляется в виде террасированной набережной с круглыми декоративными водоемами и внутрихолмовым амфитеатром с деревянными скамьями.

Основной охраняемый въезд в поселок предполагается осуществить с дороги, идущей вдоль Восточного ручья, в непосредственной близости к пересечению с Центральной улицей. Второй въезд предусматривается, как пожарный.

Концепция предусматривает устройство одного охраняемого въезда. Для наиболее эффективного и экономичного использования территории, а также в целях максимального сохранения зеленых насаждений, предусматривается кольцевая система внутренней дороги, от которой берут начало тупиковые проезды к коттеджным участкам. Кольцевая дорога на территории поселка является двухполосной и имеет ширину 5 метров. По внутренней части этого кольца устраивается пешеходный тротуар шириной 2,5 метра, мощенный бетонной тротуарной плиткой. Начало пешеходному бульвару положила существующая еловая аллея. Для жителя любого коттеджа, благоустроенный и освещенный тротуар является основной пешеходной связью с административно-торговым центром и сквером, который служит внутренней зоной отдыха.

Оставить заявку

Или звоните нам по телефону

8 (921) 936-79-23