Основные идеи концепции генплана
Особенностью участка, расположенного на Карельском перешейке, между Выборгским шоссе и береговой линией Финского залива, являются:
- сильно выраженный рельеф: абсолютные отметки колеблются от 3,5 до 74 м, что накладывает определенные ограничения на прокладку дорог; территория имеет общий уклон с севера на юг;
- террасированная структура поверхности, проектом выделяются три террасы (условно – верхняя, средняя и нижняя – по направлению рельефа);
- разнообразие и высокая плотность растительности: от участков соснового леса в районе береговой линии, до кустарников и смешанного леса на средней и верхней террасах;
- близость крупной транспортной артерии - Выборгского шоссе, пропускающего через себя значительную часть трафика Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района в направлении Финляндии;
- наличие ручья с блуждающим руслом, впадающего в Финский залив;
- проходящая вдоль северной границы участка ЛЭП (3 пр., 10 кВ), с охранной зоной шириной 20 м;
- пучинистые и сильнопучинистые грунты, местами - с фрагментами торфа (см. результаты инженерно-геологических изысканий).
Ориентация участка: участок вытянут в меридиональном направлении, северная граница проходит вдоль Выборгского шоссе, южная граница - вдоль Финского залива, в 30-40 м. от уреза воды.
При разработке схемы генерального плана застройки данной территории ставилась цель создания мягко изгибающейся структуры, созвучной характеру рельефа.
Основная идея проекта заключается в создании трех базовых террас, параллельных берегу Финского залива, с сетью дорог, проложенных преимущественно вдоль рельефа.
Плавные ленты улиц и проездов будут хорошо смотреться с верхней точки местности и создают достаточно гибкую структуру проекта (разбивку на участки под коттеджи), с учетом предполагаемого спроса:
- Нижняя терраса – элитные участки с видом на залив, площадью от 25 до 55 соток;
- Средняя терраса – участки, в среднем, по 15 соток, расположенные в низине;
- Верхняя терраса, прилегающая к Выборгскому шоссе, с участками площадью 13-16 соток.
Градостроительная организация и функциональное зонирование территории
Главный въезд на территорию дачного поселка организован на основе существующего асфальтированного съезда с Выборгского шоссе.
Дополнительные охраняемые въезды на среднюю и нижнюю террасы осуществляется с боковой дороги, проходящей вдоль западной границы участка.
На всех террасах формирование участков происходит по ленточному принципу, исходя из ленты глубиной 85-100 м, которая позволяет делать по 2 ряда участков глубиной 40-50 м. Ширина участков принята, удобная для коттеджной застройки, 30-35 м.
Гибкость ленточного принципа состоит в том, что можно выделять участки группами, в зависимости от спроса, не меняя при этом общую структуру генплана.
В полосе отвода Выборгского шоссе, принятой предварительно шириной 50 м, размещена технозона (ТП, ГРП, площадка для мусосборочных контейнеров), а также административное здание.
Небольшое количество клинообразных участков и прочие нерегулярные куски, возникающие в результате дугообразной формы дорог, отведены под общественные здания, объекты благоустройства и технического обслуживания, в зависимости от их расположения.
Большинство коттеджных участков, с точки зрения базисных факторов для оценки стоимости, имеют повышающие черты: виды, уединенность, природа, особые элементы ландшафта, хорошая инсоляция.
Часть территории нижней террасы занимает обрыв, с перепадом высот до 20 м., непригодный для застройки, но придающий индивидуальный характер и выразительность рельефу поселка.
При проектировании структуры жилых и общественных территорий и определении границ и форм рекреационных пространств, ставилась задача создать настроение. В результате появился почти сквозной прогулочный бульвар, расположенный примерно вдоль вертикальной оси поселка. Прогулочный бульвар начинается от искусственного водоема (озера), сформированного в низине средней террасы, и тянется через среднюю и нижнюю террасу к берегу Финского залива.
Вдоль прогулочного бульвара устраиваются газоны, прогулочные дорожки со скамьями, детские площадки, универсальная спортплощадка, а в последствии у ручья будут сформированы живописные элементы благоустройства – «террасы» - для отдыха детей и взрослых.
Жители верхней террасы могут пройти в прогулочную зону по пешеходной дорожке, идущей от круглой площади к пруду.
Общая направленность прогулочной зоны – от центра застройки к заливу, где она вливается в променад вдоль моря, которое является главной точкой притяжения данной местности.